为什么断贷后首付没了还会欠银行的钱?

之前买房子的时候从来没想过这个问题,而且一般人的认知也是如此,明明付了三成首付,也还了几年贷款,如果断贷,再怎么着也不会说房子被拍卖还会倒欠银行的钱。实际上,还真是如此,除非你的房子拍卖了也不怎么掉价,不然都是倒欠的。

为啥呢?

算一笔账就明白了,一般还贷款的话前面三五年基本上都是还利息,本金只有一点点,当你断贷后利息是不算的,基本上你还是欠银行那么多钱,算是70%的金额。同时你一旦断贷,每天的逾期利息就会非常高,一般断贷一两年后才会被执行法拍,这一两年利息就可以达到房价的20%以上,有的甚至达到30%都不为过。

最后房子被拍卖,一般都只有一半的价格,甚至这种拍卖的出价还达不到放假的50%都是正常的,城市核心区域的另说。这种情况下,还得扣去各种税,能抵债的可能只有40%,算一下总账,可能你还得欠银行房价的20%左右。

这么夸张?

确实如此,可能没有那么精细化,但是一旦断贷,基本上都是倒欠银行的钱,不仅首付拿不回来,还了几年的贷款也没有了,房子也没有,还欠银行不欠钱。可能很多人还是没想明白,其实这就是现实,经历过的人都非常痛苦,当初想断贷的想法可能只是觉得房价都掉了,与其这么痛苦的还房贷还不如让自己轻松一点,爱咋滴就咋滴。

结果却是很残酷的,一次决定就能让自己之前的心血付诸东流,还会惹上一身债。当然,不可否认房子依旧是硬资产,仅仅是凭着有房子很容易很快速可以贷款出来这一点,就是非常大的优势了,银行一般都不会拒绝有房子的客户贷款申请,而且还会极速审核下款,甚至三天就到账了。

不都说房子不是资产么?

如果不断贷的话,其实房子是一个很好的杠杆,花30%的钱可以撬动100%的资金,同时大城市核心位置的房价依旧是上涨的,哪怕平均一年上涨5%,放大三倍也是15%了。同时想要动用资金的时候,用房子抵押也绝对是最快的方式,前提一定要自己贷出来的资金足够安全,不然还不上,这个游戏就不好玩了。

房子游戏就是这样,有极强的操盘能力的人就会如鱼得水,只要不触碰到红线导致断贷,你的资产很容易放大好几倍,甚至5-10年翻个十倍没问题。一旦断贷,整个盘子就崩了,一夜回到解放前,就是如此。

为什么要断贷呢?

很多打工人断贷真的是被逼无奈的,比如在北上广深买一套房子5万一平,本身艰难地还着房贷,生活质量下降了很多,坚持熬了三年后发现,房价从5万一平掉到了3.5万了,但是贷款还是原来的额度。

这时候心里就会极度不平衡,房子掉价了,自己辛辛苦苦还房贷,还完30年要付双倍的钱,结果卖掉房子的话可能只有原来70%的钱了,怎么算自己都是死亏的,干脆还不如不要了,连房子的首付也不要了,直接断贷。

悲剧就是这样发生的?

就是如此,本身想着不要首付而已,从来没想到还会负债,会让生活更加艰难,不仅前面投入没有,后面生活更难。

本文来自微信公众号:阿峰老朋友,经授权后发布,本文观点不代表TaoKeShow立场,转载请联系原作者。

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